Descriptif du bien

L'agence IMMO SARL vous propose un Bureau à louer à Strassen – 3ᵉ & 4ᵉ étage avec ascenseur – Parking inclus – Proche de toutes commodités – env. 170 m²

Installez votre activité dans un bureau lumineux et fonctionnel situé à Strassen (321 Route d’Arlon), au 3ᵉ et 4ᵉ étage d’un immeuble professionnel. Un emplacement idéal pour une entreprise qui recherche visibilité, accessibilité et confort de travail, tout en restant à quelques minutes des commerces, services et axes principaux.

Le bien est proposé tel qu’il se présente actuellement : un espace prêt à l’emploi, adapté à un usage bureau, avec un environnement calme, propice à la concentration comme à la réception de clients.

✅ Les + qui font la différence :

Bureaux répartis sur deux niveaux : 3ᵉ & 4ᵉ étage pour du stock.

3e étage : env. 120 m² – espaces bureaux

4e étage (sous combles) : env. 50 m² – archives / stockage / bureaux (hauteur env. 1,80 m)

Divisible, 2 entrées, carrelage, WC au 3e étage

Ascenseur jusqu’au 2e étage

Accès simple et rapide (quartier dynamique, proche de tout)

Emplacements de parking à disposition derrière pour vous et vos visiteurs

Parking inclus dans le loyer (pas de surprise)

Cadre professionnel idéal pour PME, indépendants, cabinet, services, etc.

💶 Conditions

Loyer : 2.400 € / mois (indexation)

TVA : non appliquée (immeuble non assujetti)

Charges : 565 € / mois

Durée : 3 / 6 / 9 ans

Sous-location : non

Caution : 3 mois (garantie bancaire ou virement)

Commission agence : 1 mois à charge du locataire

Disponible : 1er avril 2026

📩 Disponible sur demande – Visites sur rendez-vous.
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